大家好，我是在彰化溪州念大學的一名學生，最近剛參與家人一起研究買房（主要投資用），想跟大家分享一下我的心得，也請有經驗的大大們給點建議！
首先是理賠流程部分，我們有保房屋險（包含地震險），網路申請理賠流程其實滿直覺的。只要事故發生後，拍照上傳證明文件再加上報案紀錄，理賠公司會派專員來現場評估，整個速度不會太拖拉，大概2週左右可以收到款項。
再來是報酬率，查了四周溪州的中古屋，每坪單價和出租金額算起來，實際年化報酬率大約在2.5-3.5%。算是中規中矩，沒有特別突出。畢竟這邊人口流動性相對較低，長期出租比較穩。
手續費部分現在銀行貸款成數大多落在8成左右，由於房價基期較低，貸款利率大約是2%上下。仲介服務費通常1.5%，實價登錄費0.1%，如果是純自住或小額投資，成本壓力沒想像大。
總結來說，溪州這邊房地產穩健但不熱。想要短期套利比較難，建議如果要以自住或長期投資為主的話，可以考慮。
有經驗的朋友也歡迎分享你們的看法～
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