各位好，最近手上有點預算，就開始研究房地產相關資訊。地點主要鎖定在台北松山區，這邊跟大家分享一下自己的購屋過程和遇到的眉眉角角，也希望有前輩能給點建議～
1. 理賠流程：
其實很多人容易忽略保險在房產交易裡的角色。這次辦理房屋貸款時有被要求加強火險，後來有朋友家裡出過一次小意外，所以我特地問清楚各家保險理賠程序。辦理上主要請銀行協助投保，遇到理賠事件時，通常要先準備事故發生證明、維修單據、照片等文件，銀行會跟保險公司協調後完成理賠。實務上，只要資料齊全、符合規定，一兩個月內都能處理好。
2. 報酬率參考：
松山區房價說真的偏高，如果單純拉出租的投報，依目前行情來看大約2%上下。雖然不算好，但穩定性還可以，尤其是近學區、捷運、商圈那幾段，有機會超過2%。自己是預備自住兼投資，長期持有。
3. 手續費比較：
買賣雙方基本都逃不掉代書費、仲介費（雙邊分擔）、稅金等。銀行貸款會有設定費、火險保費等。簡單算一算，整體買進時約佔總價1.5%～2%，賣出再加上增值稅等成本。如果用線上比價，部分銀行手續費可以再下降一些，不過仲介費真的很難談。
總結：
松山這邊房產保值性高，但進出成本也不低，跟其他區比起來更需要精算。我選擇冷靜評估報酬跟風險，盡量多問、多比價。
請問有沒有其他上班族朋友也走過這條路？或是有推薦的貸款方案、低手續費經驗可以分享？
台北松山房產購屋手續費理賠報酬率上班族經驗
