最近家裡考慮在花蓮置產，身為大學生也參與了一些看房的流程，想跟大家分享我的一些觀察，也想聽聽大家的看法。
首先講理賠流程，雖然保值型產品很多主打房子有保險保障，但實際詢問過身邊保險業務和房仲，理賠需要備齊文件、調查時程蠻久的，別太期待有什麼「快速出金」的幻想。尤其遇到花蓮前陣子的地震，部分案場就因認定問題拖著沒下文。
然後是投資風險，花蓮雖然算相對便宜，但租金報酬率不見得高。這邊空屋率其實滿明顯，畢竟人口外流，加上觀光產業最近也受到影響，如果不是長住，或打算短租/民宿，其實投資回收期會拉很長。
手續費部分，最近有比較幾家仲介跟代書，仲介費都在2%左右，但有些願意議價。代書費用浮動也滿大，推薦大家一定要多問幾家。
總結來說，花蓮置產真的要做好功課，別一時衝動；如果只是求小額投資，還是得留心流動性。歡迎有經驗的人多分享！
花蓮房地產購屋理賠流程投資風險手續費
