大家好，我是在台中東區上班的上班族，最近剛完成房地產購屋流程，想來跟大家分享一下我的經驗，也順便請教各位有沒有更好的建議。
首先，保障範圍我主要是看建商提供的結構保固、泥作防水、管線等保固年限，還有附帶的火災、地震保險內容。我的經驗是保固年限寫很漂亮，實際遇到問題還是得主動追蹤處理，有些小瑕疵建商修得很慢，建議大家簽約前保固條款一定要看仔細。
理賠流程部分，我遇過水管滲水，由保險公司委派鑑定後確認損失，文件與照片要備齊，審查還算快，大概三週左右就處理完。比較容易卡關的，是鑑定損失的金額與責任歸屬，建議有問題早點記錄、留證據，理賠會快很多。
至於報酬率，現在東區新案一坪40-50萬，投資出租每年大概2%~3%初步評估，不算特別高但還有剛性需求支撐。
想問問大家，還有什麼看保障範圍和理賠上的細節要注意？或者有沒有更有效率的報酬率提升方式？加入一些自己的經驗也歡迎交流。
台中東區房地產購屋經驗保障理賠報酬率上班族
