最近在基隆安樂區看了好幾間房，有點想分享一下購屋這段時間的思考邏輯，給同樣考慮投資or自住的大家參考。
我是自己創業，手頭資金不算超鬆，所以選屋時還是以「風險管理」為優先考量。不少房仲介紹的案件都說地點有潛力、報酬率可以到2成，可是我實地調查後發現，報酬率如果扣掉貸款利息、稅費、空屋期這些額外支出，其實也就10%上下，市場實際成交常常比想像中差一點。
很多人忽略了如果是舊大樓，老屋公共設施壞損的概率很高，投保住宅火險雖然不貴，但一旦真出事（像去年有個朋友家管線漏水），理賠流程走下來至少拖三個月，保險公司還會要一堆資料，有沒有照規範就理賠，這點要特別注意。
作為投資，這區有幾個潛在風險點：
1. 房價漲幅已經不如前幾年，週轉速度慢下來。
2. 部分地段土石鬆動問題，看新聞基隆大雨土石流時，安樂區幾個老社區影響不小。
3. 租客素質跟紅單炒作現象，這區沒台北嚴重但還是有機會踩雷。
總結：如果是想自住，安樂區採買跟生活機能不差，但投資出租真的建議精算，不然帳面上賺的到時候很大一部分都進了成本跟意外支出。給之後有興趣的朋友一點理性提醒，也歡迎討論你們在這區的看法。
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