最近我們夫妻帶著小孩常去基隆廟口夜市覓食，發現週邊有些新大樓開賣廣告，心裡的購屋小火苗又燒起來。但說實話，現在這年頭買房真的不能只看熱鬧，分享一下我們冷靜分析的幾個點，給也想買房的朋友參考！
先直說，我們看上的建案，位置、交通、生活機能都不錯，但真正決定前我做了不少功課：
1. 投資風險一定要看！基隆老市區雖然生活方便，但人口逐年微幅下降，加上新案釋出量其實不少，未來增值空間要保守看待。建商和房仲都會強調轉手容易，但實際市場冷熱大家心裡要有底。
2. 報酬率怎麼算？簡單講：租金回報還是不高，以我們看的房子，每坪單價和月租計算下來，年報酬率大概2-2.3%。稍微比市區好，但距離理想的投資報酬還有段距離。強烈建議不是自住就別太期待用租金養房。
3. 手續費不要輕忽！我們先問了房仲和代書，發現有些服務費、管理費其實能討價還價。單是代書費、印花稅、契稅加起來就不少，這些支出直接影響你的成本和現金流，不能忽略。
目前我們還在觀望期，畢竟買房不像買菜，尤其是有小孩後，更要看清楚長遠風險跟需求。如果有最近在基隆廟口夜市附近看房的朋友，歡迎一起討論心得
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