大家好，我是在苗栗退休生活的阿楊，之前在苗栗市區挑選房產有一點心得，平常很愛逛Mobile 01看大家的實戰經驗，今天也來跟大家分享一下我的購屋過程，希望能幫助到有興趣在苗栗置產的朋友！
首先，苗栗的房市不比大都市熱，但這幾年價格還是有在漲。當初我會選苗栗，主要就是因為環境安靜、生活機能也夠，CP值很高。
保障範圍
我個人認為無論是自住還是投資，房子的保障一定要做足！像是產權要查清楚、防水防漏、屋齡如果超過20年以上，結構安全就要特別確認。我自己的房產保險是找在地的保險經紀人，詢價後再比一比，意外損失、責任險補足，大概一年下來平均花不到1萬元。
報酬率參考
投資型朋友應該最關心這個！苗栗近火車站、學區、醫院的中古屋出租行情還不錯，以我手上兩間小套房來說，買進大約每坪18萬，出租一間每月淨賺6-7千（扣除稅賦跟管理費），年報酬率大約4~5%左右。如果碰上長租合約穩定，其實比定存好多了，還有資產增值機會。
手續費比較
我有比過苗栗幾家代書跟銀行，代書費會落在數千到一萬多不等，建議都要問清楚細項。若是透過代銷買新屋，還會有贈送代書服務，不過條件要看建案。銀行貸款手續費現在不少會優惠到2,000~5,000元，也可以談。
總結：苗栗買房雖然不像台北熱，但步調慢、生活壓力低，非常適合退休族和小家庭。最重要還是多做功課，比一比更有保障！
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