各位好，最近剛在桃園楊梅買了房，想來分享一下經驗給有興趣的朋友們參考。
首先說明一下背景，我是普通上班族，預算有限，所以一直很重視購屋的實用性跟後續保障。當初決定入手前，主要考慮了以下三個點：
1. 保障範圍
簽約時特別注意建商的保固內容，像防水、管線相關保固年限要問清楚。其實很多人忽略這個，但如果真的哪天才出問題那就慘了。建議大家一定要白紙黑字弄清楚，口頭承諾千萬別信。
2. 報酬率參考
因為房地產畢竟是大金額，報酬率很重要。我有查楊梅區域近三年平均漲幅，大概一成多，算平穩，不像台北新竹那麼狂。所以自己買來就是住為主，期待靠轉手大賺機會不高。自住才是王道，出租回報率約2-2.5%而已。
3. 手續費比較
買賣過程手續費細項也要精算。我問過兩家仲介，有的收2%，有的可以談到1.5%。另外貸款代辦費、代書費，其實都能談，能省就省。反正每一筆支出都要攤開比，有疑問就問清楚。
總結：用理性的角度看，其實現在買房當自住還行，想要靠賺價差壓力大。建議大家流程上每一關都不要省事，望有用！
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