各位Mobile01的朋友大家好，我是有小孩的爸媽，這幾年一直有在關注台中東區的房地產，希望給想入手或投資的朋友一點實戰分享～
當年我們也跟大家一樣，用盡洪荒之力在台中東區買了人生第一間房，小孩也就在這裡成長。談到#投資風險，其實東區這邊房價不像七期一樣誇張成長快，但相對修正時也沒那麼高漲，波動算是比較安全一點，尤其對帶小孩的家庭來說，這邊生活機能是真的方便。
報酬率部分，如果是自住，其實不用過度想本益比，舒適最重要；但如果考慮轉手投資，這邊新屋轉手大概3-7年內漲幅都還算合理，但投報率如果扣除貸款利息、房屋稅、仲介手續費等，其實比想像低，多數落在2-3%，超過3%真的要小心是不是衝太高。
手續費的話，我們家當時找仲介，買賣雙方加起來大概是成交價的4%-5%，有時候還能談，記得多問幾間，行情有彈性！另外自備款建議準備多一點，目前銀行貸款條件卡得很嚴。
最後提醒，如果是買來投資，現階段還是要評估利率跟市場走向，畢竟台中這幾年新建案真的爆多，空屋率有默默提高。一切還是量力而為，尤其家庭有小孩的話，現金流很重要！ 大家有問題也歡迎在下面交流喔
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