哈囉大家好，我是一位多年來經手過多次房產交易的家庭主婦，這次要來跟大家聊聊在新竹清大商圈買房的經驗，還有一些投資買房的小心得～
先說結論：清大商圈這邊雖然房價一年年往上長，不過現在入手門檻確實高了不少，如果打算住自己用，真的早買早享受；要投資的話，報酬率跟風險變動蠻大，真的要多做功課！
給大家參考一下：我2020年入手一間小三房，總價大約1,350萬，當時是自住兼出租1房，年收租5%左右。最近行情差不多1,700～1,800萬成交，這幾年內有賺到價差+租金回報。
但最近的手續費、契稅、以及房仲費加一加，不知不覺花下去也不少。交易下來，手續費大約2%左右，房仲費還能談，1%~1.5%有機會，大家務必要都談過再簽約！加上持有期間房屋稅、地價稅，也是一筆支出。
單純看投報率：現在新成屋租金回到3%~3.5%左右，跟以前高點差蠻多；如果考慮未來轉手風險，真的建議買在學區、交通方便、生活機能夠好的地段，空屋天數會比較少。
還有！最近熱炒預售屋，不少都是『高總價、低自備』吸小資族，千萬別衝動下訂，要認真思考自備款、月繳負擔，和未來轉售的風險唷。
總而言之，買房投資不是穩賺不賠，要多比較報酬率和持有成本，高手續費地雷也要避開，希望我的經驗能幫助大家少踩雷，有問題歡迎留言討論喔！
新竹清大商圈買房經驗投資風險報酬率手續費
