大家好，小弟是中壢這邊的科技工程師，近期在研究買房問題，想和大家做個理性討論、也歡迎給意見參考。我的需求比較著重自住安全＋未來保值勝過想賺翻投報。
近期看了幾個建案，發現中壢這邊新案單價已經很硬，推案速度也快，但公設比普遍偏高。買屋其實不只錢的問題，還有很多隱性成本。
1. 保障範圍：
預售屋目前看重履約保證，但實際上建商與代銷附的履保內容都要細看，像是付款流程、斷尾樓風險、交屋瑕疵。中古屋則是產權問題、漏水、裝潢殘值。感覺保障還是偏向自求多福。
2. 投資風險：
不少「前輩」說中壢房市有炒作熱，事實上今年開價有點亂開。自住客我建議別追高，寧可穩穩上述兩區（青埔、環中），但真的要投資出租，回報率算一算其實不怎麼優，租金幾乎跟房價增幅脫鉤。
3. 手續費比較：
預售屋手續費算起來都比中古高：房代仲介費、代書費、裝潢款、雜項款都有新名字。中古屋雖然一次付款多，但實際上估價和貸款比較彈性。
我自己傾向打算等預售案殺盤期再下手，也考慮中古屋以自住為主，歡迎大家分享：你們怎麼看中壢最近的盤勢？或者有推薦建案（不要廣告）也可以討論。
中壢房地產購屋經驗投資風險手續費
