大家好，我是在苗栗市土生土長，目前還在當上班族的小羅，今天要來跟大家聊聊自己這幾年在苗栗買房和一些財產管理上的親身經驗！
先簡單說一下背景，這幾年苗栗的房價跟蛋白區比起來算是溫和，但還是慢慢在漲。當初我是為了自住，所以沒有太多投機想法，但也注意到一些投資要點。
⚡說到理賠流程，很多人忽略買房一定要幫房子保險，特別是火險跟地震險。真的遇到狀況時（我有鄰居曾經申請），流程其實不複雜，就是先報案、蒐集證明、通知保險公司勘查、等風險認定後才進入理賠程序，大部分一兩個月內就下來，只要資料齊全基本沒啥問題。
💰報酬率的話，其實這年頭想靠房產翻倍獲利真的沒那麼容易。以我這幾年的觀察，自住型大多一年大概2-3%成長，頂多四五年如果有蛋黃地段、又遇到轉運站、學區利多才有機會到5%。如果有人跟你說超過10%的，要注意是不是想拱你接盤🤭。
⚖️手續費部分，我自己買的時候比了幾間代書跟仲介，有些仲介會收1.5%左右，有聊過就能拗到1%上下，記得先比價！另外產權轉移稅、代書費大約加起來總價的1.5%-2.5%，別只看房價不看這些雜支。
總之，苗栗買房如果是自住，穩健為主。記得保險、手續費多比幾家，投報也不用太夢幻，這樣保證買得安心踩得穩！有問題大家多交流！
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