有沒有人最近在關心基隆安樂地區的房市？我們最近剛帶著小孩搬進來，想跟大家分享一些我們的購屋心得，也順便聊聊投資風險跟報酬率。
我們夫妻是屬於保守型：沒打算一進場就賺價差，主要目的是自住、帶娃方便。不過，挑房時還是有稍微計算了一下投資報酬率，畢竟人生永遠都可能會有賣房那天。
先講結論，這區目前新案子均價大約落在4X~5X萬，中古屋還有3X萬的機會。手續費部分，如果找仲介買房，服務費大概是2%，但這區仲介業者滿多的，建議多比較，不要只聽一間的說法。代書費、產權移轉之類的額外成本，也記得提前問清楚，前後加起來少說十幾萬跑不掉。
報酬率方面，其實以現階段來看，安樂區很難期望短線大爆發，租金報酬率差不多在1.5~2%。如果自住，那還好；如果單純想投資，有其他選擇可能效率更高。
風險點大概有幾個：區域內人口結構老化、重大建設進展有限，外來需求和轉手速度都不快。不過生活機能確實不錯，很適合我們這種有小孩的家庭。
總之，這裡適合長期自住型，不是短線炒房的好地方。如果打算投資，建議多看幾區，或是再多比較金融型商品。
房產基隆安樂購屋經驗投資家庭
