大家好，我是在台南北區努力打拼的上班族，這幾年終於咬牙買了人生第一間房。今天來分享一下我的購屋流程、投資經驗，還有當時遇到的理賠小插曲，給有興趣進場的朋友一點參考。
先說結論：房地產不是稳赚不賠，入場前真的要想清楚～
我的買房主力考量：
1. 房屋地點和未來發展（台南北區現在學區和交通提升，房價動能強）
2. 貸款成數與現金流安排（建議預留3~6個月生活費緊急金）
3. 投報率評估（看出租行情和未來增值率，別只看廣告寫的數字）
投資風險這塊，跟大家說：不要ALL IN，資金要分散，而且這一兩年行情有點虛，建議多觀察，不要被熱錢燒到。
另外買房前要問清楚保險跟理賠，像我這間交屋後遇到天花板漏水，還好當初有加保住宅火災＋水災險，理賠流程也親自跑了一遭。保險公司一般會先現場勘查，再根據損失定額補償，記得留好照片證明，溝通透明基本都還算順利，但理賠時間有時會拖，耐心等吧。
總結：現在買房真的得慎重，建議多比較多看實價登錄，理賠保險別省啦。大家有啥台南北區房產經驗或血淚史也一起分享吧！
台南北區購屋心得投資風險報酬率理賠經驗
