哈囉大家好，小弟在士林這邊終於買下人生第一間小宅，想跟同樣單身或考慮買房的朋友們分享下我的親身經驗！身邊很多人都說買房壓力大、東西多要考慮，確實是這樣沒錯～我也是一路問來問去，踩了不少雷，但活到現在還算撐過來了 XD
首先保險部分，我強烈推薦大家千萬要搭配火災險和地震險。特別是小宅族，修繕費用真的不便宜，發生意外有基本保障真的差很多。我那時在士林地區選擇最大的幾家保險公司，每年費用約在2,000-3,000元，保障範圍包括建物主體、有時附加公共意外。去年樓下抽油煙機失火還真的派上用場，跟保險公司聯絡後流程大概2週核賠，證件備齊速度很快，損失也都賠到，讓我心安了不少。
理賠流程其實非常單純，跟小宅族怕麻煩的性格很合。基本上只要電話通知、提供警消證明、損失照片，業務就會協助後續，沒我想像那麼複雜。記得要留好收據，抽油煙機修繕、油漆維修都能申請。
再來報酬率這件事，看房時真的要估租金。不少士林小宅一坪單價在90-110萬，但租出去後含扣管理費，大致年報酬率大約落在1.7%-2%左右。我自己因為打算自住沒考慮太多，不過身邊幾個朋友都是這個水準，上有參考。
總結：士林小宅確實價格不低但生活機能沒話說，捷運、外送非常方便。建議想買的朋友保單真的必備，理賠手續也算友善，別怕麻煩。有問題或想交流經驗都歡迎留言聊聊～
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