各位好，小弟最近在高雄新崛江剛入手一間小宅，換來穩定歸宿，理性來分享一下給正在觀望的朋友們參考。
一開始我的預算就是抓緊在自住小宅，低於20坪起跳。地段選擇在新崛江這一塊，機能強、生活方便。首重自住需求，所以對「保障範圍」關注蠻多，像是建案結構、屋齡、水電AM享有無，請務必查清楚。權狀坪數和實際使用空間也差異不小，若是像我一樣小資要精打細算，尺寸絕對要多看幾次。
至於「投資風險」，新崛江小宅過去幾年漲幅其實有限，對短期投資炒房沒太大吸引力。這裡屬於發展較早的蛋黃區，流通性算穩，但這也意味著房價不太會像重劃區那樣突然起飛，適合自住長期持有。
「報酬率」這塊，小宅出租行情查了一下，基本上可以cover房貸，但要賺價差難度高。換句話說，這裡比較適合單純要有個家，不想冒大風險去炒作的族群。部分朋友會在意保值，就要多考慮生活圈、租金行情走勢，別一時衝動。
想請問大家，有沒有人也是在新崛江附近買小宅的？是不是自住優先，還是覺得有長期投資價值？歡迎一起討論！
高雄新崛江小宅自住投資風險保值
