最近身邊很多人都在討論買房這個議題，特別是中山這一帶。身為大學生，雖然手上預算有限，但還是希望能夠以長期投資的角度思考這件事。跟大家分享一下我收集到的資訊&想法，也想聽聽各位大大有什麼建議。
首先，台北中山區的房價真的不低，實際查詢預售屋和中古屋行情，大概落在每坪80-120萬，總價基本上都破千萬起跳。投入這麼大筆錢，投資風險一定要考慮清楚。
1. 投資風險：目前市場雖然說房價變動沒以前劇烈，但房貸利率調整、租金成長有限、還有都更進度的不確定，這些都是有可能直接影響投資報酬的因素。
2. 報酬率參考：有實際請教過房仲，租金報酬率大概2%左右。加上物業管理費、地價稅、持有成本，幾乎跟定存差不多，甚至扣掉成本搞不好還不如定存。
3. 手續費比較：預售→完工要去辦理房屋登記、仲介費1~2%、貸款手續費、代書、印花稅...亂七八糟雜費加起來至少要個2-3%沒跑。一進一出光手續費就要準備一筆資金，真的不能只看房價本身。
總結我的觀察，投資房地產不像以前一樣穩賺不賠，尤其以年輕人、大學生的角度來說，壓力不小。雖然有人說房子保值，但一開始下重本+後續成本，利差風險大概不能輕忽。
想問問大家，有沒有人現在還會在中山區買房投資？如果你是大學生，會怎麼評估
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