大家好，我是一名剛創業不久的小老闆，最近決定在新北輔大商圈買房，和大家分享一下我的購屋經驗。先說重點：這區域生活機能不錯，靠近學校和捷運站，房價相對新北其他熱門地段還算有機會上車。尤其對我這種創業需要穩定現金流、同時想分散資產的人來說，算是理性選擇。
其實一開始我也有考慮其他區域，不過輔大商圈租金收益穩定，空租率低，出租壓力也比較小。保險理賠方面，我特別看重火險與地震險，因為創業資金有限，不希望遇到意外時有太多額外負擔。保險公司流程大致上都還算順暢，保單申請與理賠文件明確，審核速度也OK。
至於投資房市風險我自己歸納：第一，不要一開始就All in，用適度槓桿控制財務壓力。第二，手續費（仲介費、代書、稅金甚至貸款手續費）要每一項都比價清楚，最近發現有些仲介願意談，至少可以省下數萬元。第三，預留緊急資金（例如理賠還沒下來時or出租空窗）。
總結：新北輔大商圈雖然不是絕對的投資天堂，但對有實際需求、現金流管理意識高的創業者是個可以考慮的選項。提供我的經驗給各位參考，如有什麼問題也歡迎討論！
新北輔大商圈購屋房地產理賠流程投資風險手續費
