最近剛出社會沒幾年，終於決定在桃園蘆竹這一帶買人生第一間房，想跟大家分享一下自己的購屋經歷，也跟一些朋友交流想法。過程中我特別關注了投資風險和報酬率，畢竟現在房價漲得兇，小資族資源有限，走錯一步蠻傷的。
我挑房的時候主要考慮：自住需求還是投資潛力、附近交通建設（捷運、高速公路）、還有預售屋跟成屋的風險差異。預售屋雖然單價稍低、付款彈性大，但理賠流程複雜，萬一建商倒閉，仲介說有履約保證但我還是研究了一下保險的細節。自己的心得是，真的要認清現實、別被廣告花招蒙蔽，房屋買了就是背債，資金流動性低，除非地點夠好不然轉手沒那麼容易。
以目前蘆竹的行情，自己研究了一下租金報酬率大概2%~3%，而且還要扣掉利息、持有成本。再來房產不是隨時想賣就可以高價脫手，尤其市場有波動，壓力會很大。
總結一下：小資族首購盡量理性規劃，別被房價嚇到，更不要衝動跟風。歡迎大家討論、交流自己的看法和經驗！
蘆竹桃園首購族房地產理賠投資風險報酬率
