大家好，我是從事創業多年的老鳥，今天想來跟大家聊聊台南永康的買房經歷，還有這幾年實際碰到的理賠流程和一些大家不常注意到的投資風險
台南永康房地產投資理賠
先說說我的背景，創業一陣子後手上有點閒錢就想說分散投資，觀察下來永康滿多新建案，生活機能也很不錯，所以2019年時入手了一間20年中古屋。
老實講，買房的時候大家只看價格跟地點，很多人不會注意保險和可能遇到的意外。我自己就遇到一次漏水問題，修繕是小事，最煩的是要啟動理賠。實際流程其實沒大家想的那麼難，重點是資料要齊全、照片影片都要拍好，和保險公司溝通清楚就不會拖太久。我自己從報案到理賠下來大概3週搞定，當然，如果是更複雜的災損就得花心思追蹤。
再來聊聊投資風險。我這幾年發現，永康這區新案子多，價錢慢慢墊高，但轉手真的沒以前那麼快賺。投資報酬率也得實際算一下，單純靠租金報酬大概就2～3%，真的想靠賺價差的話，現在進場得認真評估。遇到景氣波動，房價也不是鐵打的，我有一間2021年買進，2023年準備脫手時結果只能打平，白忙一場。
投資風險
最後給要入場的朋友一點建議：1. 看房還是要跑實地，千萬別只看廣告；2. 保險一定要問清楚細節，這真的關鍵；3. 評估自己的財力，別全壓在不動產，資產分散比較穩。
有其他想問的，歡迎下面留言討論！台南永康這市場，老手還是可以找到機會，但一定要腳踏實地～
