各位Mobile01的朋友們好，身為一位在新北林口三井附近工作的老上班族，最近總算完成了買房這件人生大事，今天想來分享一下我的真實買房經驗，幫助有興趣在這一區置產的朋友少走一點冤枉路。
先說一下我的背景：我是標準的上班族，對房子的投資報酬率、理賠流程（保險理賠）、還有各種手續費很在意，任何環節都算得精精的。
1. 投資報酬率分享
三井附近近幾年的房價一直穩定小漲，以我買的總價計算，不算貸款利息，粗估年報酬率大約落在2.5-3%區間。這邊主要靠鄰近學區及未來發展題材（站前重劃、機捷等）。租金行情目前小三房約2.5-3萬/月，上下浮動看裝潢與樓層。
2. 保險理賠流程
買房一定要注意產險！我之前遇到水管滲漏的小狀況，報保險後只要提供現場照片、施工單據，填好申請，兩週內就拿到理賠金，流程算順，沒被刁難，不過要記得保單內容要看仔細～有的保額不高，推薦大家多比較幾家。
3. 手續費比較
手續費跟仲介、代書抽成息息相關。我這次找的是區域型連鎖仲介，服務不錯但抽成也高，談到2%直接打9折；代書費1.5萬內搞定。貸款銀行會有設定費，核貸下來大多1.5萬左右，也有新戶首辦優惠，大家可以多問幾家比較再下決定。
整體來說林口三井這邊買房還算安心，只是要貨比三家，細節多留意一點才能買得安心用得放心～有問題歡迎互相討論！
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