大家好，我在花蓮吉安混了幾年，身為一個自由工作者，終於狠下心入手人生第一間房子！這陣子不少身邊朋友也都有要買房的打算，來這邊跟大家分享我的實戰經驗，看能不能幫到正在觀望中的你～
首先說一下吉安的房價，這邊比市區親民很多，生活品質又好，重點是我自己工作機動性大，完全不怕通勤問題。買房前我最在意的其實是投資報酬率跟未來出租或脫手的難度。吉安目前新案少、老屋多，學區跟生活機能不錯的幾個地段比較搶手。我自己當初預估年報酬率大概介於2-3.5%，如果碰到特殊情況（比如大災害），短期內可能會更低。總之現金流要抓好。
再來聊聊理賠流程，這部分很多新手買家會忽略！像我就遇到隔壁裝潢漏水導致牆面發霉，趕快找房屋險處理。過程大概是這樣：先聯繫保險公司，我直接拍照片+說明狀況，他們會派人來現場勘查，再評估損失。關鍵是保存所有證據文件（照片、修繕單、房屋權狀），這樣理賠才快–我當時一個月內拿到賠款，覺得還算順暢，但也有聽說理賠拖很久的案例，建議各位房屋險選大間一點的保險公司比較保險。
最後，花蓮地震多，新屋雖然有結構保固，但中古屋我還是很建議檢查結構跟隔間，該修的先修好，小錢不能省。若打算長期持有或自住，投資壓力比較小；短期賺價差就真的要賭市場，有風險就要有心理準備。
我的經驗僅供參考，有問題歡迎互相討論，希望大家都能買到適合自己的家！
花蓮吉安房地產理賠投資自由工作者
