大家好，我在桃園八德工作幾年，身為自由工作者，最近剛買房，想分享一下自己的購屋經驗跟一些投資思維。
首先我覺得八德目前的房價曲線還沒像台北那麼誇張，但這幾年其實漲幅也不小。房子的選擇上，因為不屬於有高額固定薪的族群，所以我自己是很謹慎規劃預算，首付、貸款、還款能力都細算過。
投資報酬率這塊老實說，短期自住/出租報酬率大概3%左右，長線看未來捷運或重大建設帶動升值，但我也認真評估了可能碰到的空置期和租賃糾紛風險。
至於風險控管這部分，這次有特別看了建案的保固跟保險條文，理賠流程也問得很仔細，覺得即便遇到漏水、壁癌等問題也比較有保障。有網友也遇過理賠拖很久，這部分真的要多留意合約內容。
總的來說，我認為現在投資八德房產，雖不能說百分百穩賺，但作為資產分散跟自住需求還算合理。給也打算入手的朋友一個參考，也歡迎大家分享自己在桃園或八德購屋（或踩雷）的經驗！
八德桃園自住投資購屋心得理賠風險控管自由工作者
