雲林古坑房地產首購投資心得
大家好，我是一個大學生，最近家裡討論要不要在雲林古坑買房作為自住+未來可能的小小投資，想把我的一些調查和心得跟大家交流，也歡迎老手指點（話說這區好像比較少人討論，冷門也來蹭一下流量XD）。
1. 保障範圍：
很多人怕買房沒保障，其實目前常見的主要就是產權清楚跟貸款成數，這要特別注意。現在很多中古屋只有2成頭期、貸8成，還有一些新大樓其實銀行不太愛，但只要建商正常、產權OK、查好謄本，其實風險滿低的。政府目前在古坑沒什麼豪宅重稅、空屋稅比較寬，基本上小資首購還是吃香的。
2. 報酬率參考：
坦白說，雲林古坑的房價這幾年波動很溫和，年成長大約2-3%，比不上六都那種大噴。以自住為主，現階段沒什麼投資暴利可期待（尤其土地型房子），不過租金回報在7%左右（郊區小套房行情），比放定存還划算。但如果想短線炒作，個人不建議。
3. 手續費比較：
房仲抽佣標準大多是2-3%，但古坑這邊成交價低，可以多談，很多時候2%以下就可搞定。有些買賣雙方直接交易，省下仲介費最多。其他過戶登記、稅費必備，不過比起台北真的省很多。
分享給跟我一樣的新手！大家有其他關於古坑或雲林買房要注意的細節，也麻煩一起交流～有其他學長姐已經出手的嗎？感謝！
（附註：如果我哪邊講錯或誤會，也請小力鞭XD）
