大家好，小弟是竹北土生土長的上班族，這幾年從租屋轉成購屋，終於“熬出頭”也累積了些小經驗，今天來跟大家分享一下血淚史XD 有想入手竹北、正在比較，或是關心保險／報酬率／手續費的朋友都可以進來聊聊！
一開始其實家人有勸我不要衝，因為竹北價格真的不可愛，幾年前一坪還3x萬，現在連新案開盤都直接破5x萬...但沒辦法，工作穩定只能存慢慢買，想說還是自己有個家穩定。
實際過程其實很燒腦，除了首購壓力、要談貸款，印象最深就是買前後的保險理賠流程：當時預售交屋遇到室內漏水，還得靠保險理賠處理。這邊提醒大家：一定要搞懂你房貸夾帶的火險和公共意外責任險細節，真出包理賠速度跟流程會差很多！那次有天冷漏水，聯絡建商拖了半個月才跟保險聯繫，雖然最後有理賠到，但過程很折騰。
報酬率部分我自己抓大約2.5~3%（含裝潢租出），養房除非極熱區域基本就是存資產，短線操作風險高。還有你要多算幾筆手續費，像仲介費（現在行情約2%），契稅、印花稅甚至貸款手續費，都是整包要一起算進去的。
總結一下心得：竹北買房雖然貴，但自住安全感無價，切記不要太衝動，理賠部分流程要提前研究、該問的都問清楚，手續費各項記得拿來比價，該省還是要省！有問題歡迎大家一起討論～
新竹竹北購屋房地產理賠報酬率手續費
