大家好，我最近在苗栗『通霄海水浴場商圈』看了一段時間的房產，跑了幾間房仲、也細算了一些成本，想跟大家分享一下我的觀察和經驗，如果有人也在這附近買賣，可以一起討論。
先講結論：這區房價目前算是合理，投資型、度假型的物件都找得到。自住的話，環境其實不錯，生活機能還行，最加分的是離大海超近，蠻Chill的。
保障範圍來說，我自己比較在意房屋的瑕疵擔保，以這裡的中古屋市場來看，大部分仲介都只保障到交屋3個月內，之後出事通常只能自己處理，建議大家過戶前什麼細節都要寫清楚。
報酬率參考一下給大家：這區兩房目前出租行情大概在12-15K/月，成交價落在600萬上下，單純收租投報大約2.4%上下，投資型建議多做功課，這幾年短線漲幅比較保守。
手續費部分，這裡的仲介有些收標準2%，也有聽到只要1.5%，多比較幾家會有差。另外士地增值稅跟代書費也不要忘記，通常加加減減一趟下來大約多個1.5%左右。
自住買房或投資的朋友都要算夠本、算風險，這裡便宜的物件還是有，但不要預設一定會大漲，有什麼問題或經驗也歡迎跟我討論。
苗栗通霄買房心得報酬率手續費比較海邊生活
