最近終於在台南新營入手人生第一間房，想跟大家分享一下我的購屋經驗，給正在觀望的新手一些參考。身為自由接案族，雖然收入不穩定，但疫情後更感受到房地產的避險作用。冷靜評估後，還是選擇把資金部分轉進房市，這邊分享一下我實際考慮的點：
1. 保障範圍：除了房子的基本產權外，建議大家要查清楚保固條款，包括屋齡、結構、所有權、傢配建物證明等等。有些舊社區管委會還會額外幫忙處理公共設施問題，買前確認清楚。
2. 投資風險：新營的房價這兩年雖然有小幅成長，但流動性還是輸給台南市中心。如果打算短期轉手，建議要小心評估租金行情和出場機會。自己是看重長期自住，加上新營生活機能不差，才決定入手。
3. 手續費比較：銀行貸款條件差異蠻大，可以多跑幾家比比看。律師、代書收費也有落差，記得問清楚每一項細節，別被含糊帶過。總統計，房價以外大概花了3%左右在手續費和必要支出。
整體來說，台南新營的自住型物件還有機會找到價格合理、條件不錯的，如果有興趣的朋友可以多觀察。
台南新營購屋房市經驗自由工作者
