哈囉大家好，我是一名在新北中和打拚多年的自由工作者。最近終於狠下心入手了人生第一間小宅，跟大家分享一下這段期間的觀察＆學到的事，希望能幫助對「中和」有興趣的版友！
先講結論：房地產雖然不像股票可以瞬間大賺，但只要算清楚投資風險和報酬率，還是可以安心進場，特別是中和這幾年的發展速度讓人非常有感！
我看的物件以預算1000萬內兩房來抓，當然，地點越方便價格拉得越高。大家最在意的「投資報酬率」，我實際算下來新案出租率大約2.2~2.8%，舊公寓可能到3.5%。雖然比不上高股息ETF，但勝在資產相對抗通膨。
手續費這塊很多人容易忽略。仲介費1%，印花稅、契稅合起來差不多再抓個2%左右，過戶稅費、代書費等也要算進來，買1000萬左右的房大概總手續費25萬上下。
至於投資風險，這兩年景氣有在修正，還好中和地段夠成熟，抗跌力還行。但提醒想ALL IN的朋友：資金不要壓太重，留彈性才不會壓力山大。
最後～我現在租金收益跟房貸差不多打平，打算長線放著等未來發展。如果有想問中和哪一區域、或其他細節都可以留言，我很樂意交流！
中和購屋房地產心得手續費自由工作者
