大家好，有點想來聊聊我最近在基隆安樂區購屋的經驗。簡單自我介紹一下，本人是每天朝九晚五的上班族，這一年來斟酌了很久，總算鼓起勇氣踏入房地產市場。
首先，保障範圍我自己主要看三點：屋齡、屋況跟社區管理。基隆地區很多房子都偏老舊，其實屋況維修真的要多看幾次、不同時間點檢查（像是下雨天屋裡有無漏水問題），還有記得問管理狀況，畢竟公設如果老舊，後續費用也不少。
再來投資風險。說實話，基隆雖然近雙北，但增值空間就是沒法像新北、台北那些熱區那麼有爆發力。如果未來是要自己住，壓力還好一點；但當投資物件來說，流動性不高，短線想要脫手獲利要很有耐心。
報酬率部分，我最近跟房仲實際查詢、比價，安樂區近1年成交價大概每坪28-34萬，租金回報率抓2.3~2.6%左右。這數字跟雙北比，還算可以，但跟高報酬投資比，是偏保守。
總體給大家的建議：如果重視自住＋一定預算考量，基隆安樂還不錯；如果想要追高報酬率、短線操作，就要三思。大家有沒有最近有在看安樂或基隆別區房子的？歡迎一起討論！
基隆安樂購屋經驗房產投資報酬率分析
