大家好，我是剛退休不久的族群，最近剛好在南投集集這邊看房、研究了一段時間，想跟有興趣的朋友們分享我的經驗，也順便討論一下到底值不值得下手。
先講重點，南投集集這區的房價跟其他熱區比真的還算佛心，單坪價格合理，生活機能也夠安靜。以退休族來說，生活壓力不會太大，但現在房市我覺得進可攻、退可守要仔細算。
從投資角度來看，集集這邊的土地跟地段未來升值的空間目前看來不算太大，不太建議這邊當成短期進出的標的。這裡的房價成長性慢，流動性也沒大都市高。
退休自住如果你本來就有基地，那當然適合。但如果希望有租金收入或想賺價差，建議好好評估再下手。
再來就是報酬率，我自己實際去了解，目前這區租金很有限，年化報酬率大概2%上下，有些甚至不到，所以說投資目標要放冷靜一點看。
還有個細節就是手續費，不論是買房或是賣房，仲介服務費基本都得抓個1-2%，加上地政相關的規費、稅金，整體進出成本不可忽視。所以挑物件記得仔細比價，手續費跟稅金都要列進總成本裡面計算。
簡單總結：
1. 自住沒話講，但投資要特別冷靜。
2. 報酬率有限，不要有一夕暴漲的期待。
3. 購屋手續費、稅費、總成本要精準計算。
4. 流動性低，未來賣出需有更長期規劃。
如果有其他在南投集集也有經驗的朋友，歡迎討論！買房真的不是只有價錢便宜就好，還是很多細節要注意的。
南投集集房地產購屋經驗投資風險自住退休人生
