大家好，我是在斗六工作的資深上班族，大約10年前開始接觸房地產，也算半個見證雲林房市變化啦！這幾年身邊朋友都很關心，到底斗六還能不能買房？投資下去划不划算？我就來分享自己的心得，還有一些血淚教訓給想要入場的朋友參考一下。
房地產買房經驗斗六投資手續費
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老實說，斗六的房市跟大台北、大高雄比起來，波動性不算大，但穩穩來也有賺頭。以我來說，早期大約800萬入手一間中古大樓，當年看未來人口成長跟交通建設，覺得長期還是有增值空間。結果一路放到現在，行情大概來到1200萬上下，帳面獲利不錯，但要留意：
1. 投資風險：斗六基礎建設更新速度雖然還OK，但畢竟外來人口沒大都市多，租金報酬率5%左右就算很不錯了，想要衝高回報，還是得靠眼光跟運氣。最大風險是遇到人口外流或大環境問題，房價就會卡著賣不掉。
2. 報酬率參考：大家最常問『報酬率怎麼看？』就以我自己出租的經驗，買進後，實際租金收益一年大約4~5%，加上這幾年房價成長，把利息、稅金扣一扣，每年大概賺個3%多，這種數字可以參考，但不會像股市或台積電那種成長爆衝。
3. 手續費比較：另外提醒大家！買賣房子除了仲介費(通常約總價2%)，還有契稅(6%)、印花稅、地政規費等大大小小瑣碎費用。尤其現在實價登錄透明，還是建議多比較幾家仲介，手續費能談就盡量議價。又或者考慮自售方式，多花點心力可以省下幾十萬跑不掉。
我自己是在沒什麼太激進操作的情況下，把房子價差跟租金都賺進來，但提醒準備進場的朋友：房市並沒有想像中無敵，尤其這兩年升息壓力、建案多，選擇上更要小心。分享我的小小經驗，希望對大家有幫助，有問題也歡迎下面留言討論！
