和大家分享一下我這個單身上班族，在台南永康買小宅的經歷。前期爬了超多文，也弄過各種投資報酬率計算，最在意的還有後續房屋險理賠流程跟相關手續費的差異，給有興趣的朋友一些參考～
區域選擇
最後會選永康，其實一方面考量預算，一方面覺得跟台南市區相比生活機能也不錯。距離重點發展區也蠻近，所以未來保值性應該還行。
報酬率參考
如果自住金流壓力不大，但我還是有拿租金行情來計算投報（目前套房一年大約2.5%~3%）。講白一點，純看投報其實不算高，但如果算省下的租金，加上房價基本盤不容易大幅下跌，還是覺得合理。
理賠流程
買房時有挑過房屋保險，差異是理賠流程有的蠻繁瑣，有的比較簡單。之前遇到漏水，找保險理賠，資料需要備妥，流程大概一個月算蠻快，但有家朋友推薦的反而問比較細，理賠款也沒比較多。（大家有推薦快的嗎？）
手續費比較
還有貸款、過戶的手續費，有的銀行真的差很多。建議大家先比價，多跟銀行業務聊聊，尤其首購族可以多問政府優惠，有省到一些。
希望這些經驗對大家有幫助，也歡迎分享你們台南永康或其他區的購屋心得！
台南永康小宅房地產購屋理賠手續費
