大家好，小弟今年剛出社會，薪水不多，地點在彰化員林。前陣子看親朋友好友都在討論買房投資，我也狠下心爬文、做功課，決定勇闖房市。這邊想跟大家分享一下我的購屋經驗，絕對是真心話
彰化小資族購屋經驗
1. 市場現況：員林房價這幾年真的蠻兇，尤其靠近車站、學區的建案，開價跟台中比當然還有差，但自住+小投資要考慮到底有沒有漲頭。
2. 投資報酬率：最近成交行情大約一兩成頭期款，我自己預抓出租回收期大概8～10年，如果想賺價差就要有賣不掉的心理準備。租金投報率有3%就謝天謝地了，真的不能抱太大希望。
3. 風險注意：比價、貸款利率、生活圈機能都要考慮。我遇到的問題比較多在房仲收服務費、貸款要自備款比較高、第一次簽約時合同細節一大堆，壓力山大。
4. 保險理賠過程：房貸還沒繳清，建議一定要辦房貸壽險、小小火險。有次房子陽台外漏造成壁癌，我申請火險賠償，流程慢但算順利，記得照片、報價單都要附上。
總結：小資族買房壓力不可小看，利率、投資回收、理賠這些細節大家一定要多上心 如果還有想問的細節 歡迎留言討論！
員林房市心得投資風險理賠流程
