最近終於下定決心在西屯買房，過程中爬文、比較超多，想整理一下給有需要的朋友參考。
▶ 我自己是一般上班族，買的是新成屋，重點關心有三：保障範圍、報酬率、手續費。
1. 保障範圍：
購屋合約除了基本的瑕疵擔保，還細看了建商給的結構保固、管線保固。建議大家一定要問問清楚，尤其看是否有『全棟結構十年保固』，有些建商只給五年差很多。
2. 報酬率參考：
以西屯現在行情來說，如果自己住兼出租（例如兩房一廳出租一間），大概年化報酬率只有2~2.5%左右，起步就比傳統定存高一點，但和台股ETF比不了。純投資的話，要算進持有成本、稅金還有空租期。
3. 手續費比較：
實際繳最多的是代書費（行情約2萬〜3萬），然後仲介費也是大筆（成交價×1~2%），再來是地政規費和契稅。大家可以殺仲介費，或者請建商贈送代書費。
整體來說，西屯目前看房價繼續漲的機會其實不大，房市氛圍偏保守，適合自住型買家慢慢挑，有好案子可以入手不用太急。
有什麼其他問題也可以討論一下！
台中西屯房地產購屋經驗理性分析
