自己是個普通上班族，這兩年終於在桃園楊梅買房安定下來，來分享一些購屋經驗給還在觀望的網友們。最近看到不少同事、朋友都在問自住還是投資比較好，以及相關保障與報酬其實差蠻多，手續費也不是小錢。
我在挑房時，最重保障。合約相關的條款我建議千萬別輕忽，尤其是交屋、付款、延誤或是瑕疵擔保等，每個細節都要盯。很多人以為請仲介都是一樣，其實仲介業者的服務水準、手續費行情都頗有差異，我自己實際走一圈，比過多間，發現手續費行情大概在成交總價1~2%左右，但如果殺一下還是有談空間。
報酬率部分，我是純自住，單純分享自己觀察：近三年楊梅區的房價累積漲幅約5~10%，但要看地段（像是靠近車站或未來有建設規劃的地段比較有機會）。要特別提醒投資客最近好像沒有以前那麼樂觀了，建議自住需求優先。
保障方面，除了合約條件要嚴謹，交屋檢查真的不能省。像漏水、壁癌或隔音，這些影響生活品質很深，要找驗屋專家來看看。
最後，多方比較銀行利率方案也是重點，我個人經驗，找到配合度高的銀行，可以省下不少利息開銷。
有需要細講某一塊，或有其他經驗的歡迎一起交流！
桃園楊梅購屋房地產手續費自住經驗分享
