大家好，我自己是從事創業的，最近剛把第二間房子買在七堵這一帶，想來跟大家分享一下這陣子看房＋買房的心得，也順便聊聊投資風險、報酬率怎麼估、手續費怎麼看，供各位參考～
先說結論，七堵這區目前新案不多，但因為雙北房價太瘋，很多預算卡卡的人開始來看這邊，那這裡房價跟台北比還是友善很多，大概每坪25-30之間。
以投資的角度講，這一區租金投報率大概2~2.5%，不是很厲害所以要小心，不能跟台北比啦，但自住的話CP值就高多了。我自己也有算過，投報率除了房價/租金，要一併把房屋稅、地價稅、管理費、仲介成交手續費（雙方各1%）、過戶費、貸款手續費...都要考進去，這樣才能知道實際拿到手有多少。
風險部分，大家要注意七堵這幾年人口成長基本持平，要是少子化更嚴重，房價就容易盤整。加上近來新成屋多，租不掉會卡資金。手續費別忘了談談有沒得議價，仲介有時可以小殺價。
還有，若是要投資，記得算進地段配套，有沒有學校、超市、公車站…未來發展跟生活便利差很多。
我是把這區當一個輕資產自住+小資金自由的投資，等於是多一點資產配置，各位如果有什麼經驗拜託交流一下！
基隆七堵房地產投資自住報酬率手續費
