大家好，分享一下我這退休族在台東成功買房的經歷，希望對想入手的朋友一點參考。
我選擇台東成功主因是環境單純、生活步調慢，房價比西部親民，適合我想退休養老的需求。不過，在決定下手前我很認真做了幾點風險評估：
1. 保障範圍：這邊物件大多土地持分單純，但還是建議大家買之前仔細查產權、確認地目用途，避免後續糾紛。防颱水災等天候問題要特別注意，保險一定要規劃好。
2. 投資風險：東部人口成長有限，房市熱度相較西部低很多。想等房價大漲再脫手，難度比較高。想自住很OK，但投資報酬率不能跟台北、台中比。
3. 報酬率參考：這幾年台東成功的不動產，扣除自住價值，租金報酬通常在2-3%左右。自住自用為主，想要高投報的投資客要仔細評估。
總結：退休族或純粹想換生活步調的朋友可以考慮這裡自住。投資型買盤要弄清楚風險跟限制，不要抱著短期套利心態進場。
歡迎有台東成功買屋經驗的前輩補充！
台東成功退休生活買房風險評估自住
