大家好，我是剛出社會沒多久的小資族，最近在評估信義誠品那一帶的房子，想要跟大家分享一下我的心得，也請有經驗的大大們指點一下。
先說結論：信義誠品商圈的房價真的很硬，基本上總價動輒2千萬起跳，自備款等於要把人生積蓄全部灌進去了。單靠自己現金流，看下來壓力真的很大。
純從投資角度，我有物色一些15~20年的大樓跟3-5年的小型新大樓，仔細算過租金報酬率，大約落在1.7%~2.5%之間，說實話這跟外縣市（比如新北或桃園）差很多。房價基期高，加上未來漲幅可能有限，實際回報沒有想像中漂亮。
但優點也很明顯，地段楚楚就擺在那邊，生活機能沒話說，交通便利，保值性強。有些屋主甚至不急賣，開價超硬，議價空間小。投資如果要等到房價大漲，心臟要夠強。
再來談談手續費，我自己比較了幾家仲介和代書，仲介費目前都是成交價2%，買家一般也要分攤一半（有時全額），代書費1萬多，加上印花稅、契稅等小費用，雜雜加起來其實也是一筆花費，抓個總價1-1.5%左右跑不掉。
綜合來說，信義誠品商圈買房其實比較適合真的很喜歡那邊生活機能、而且有理財需求又能負擔壓力的小資族。要短期套利可能風險蠻高的，用來自住＋長期保值倒還不錯，但要考慮自己的投資心臟夠不夠強。
也好奇大家有沒有信義區這類的購屋經驗？有沒有哪一種投資策略更適合現階段進場？歡迎討論！
信義區購屋小資族房地產投資風險首購心得
