想跟大家分享一下我們今年在台中南區買房的經驗，給也有家庭或有小孩的朋友一些參考。
去年小孩快上小學，開始認真考慮換房，這次鎖定台中南區，主要是考量學區跟生活機能都還不錯。
先說一下理賠流程，這次買房時有一起投保住宅火險，還好不久前有一次浴室水管爆裂，需要申請理賠，整體流程還算順利，線上申請照片、估價單、維修收據都備妥，大概一週左右理賠款就下來，沒有被刁難。不過不同保險公司流程有差，建議大家選比較有口碑的。
再來是報酬率參考，這區新成屋房價這兩年還是有漲，但速度沒北屯那麼快，預售轉手差不多5-10%，中古屋低點搶進三年大概有15%左右漲幅。我們自己抓個標的，扣除稅費後，目前帳面大概回報7%。不接受投機太高風險，也沒刻意壓低預算，主要還是看生活方便。
手續費部分，如果是仲介成交，買方主要負擔2%仲介費＋代書約3萬，另外貸款會有設定費，約3千到6千，看銀行而定。自售可以省仲介但會比較麻煩。這次我們找在地熟悉的仲介，雖然多花錢但流程安心。
生活機能方面，南區不算最熱鬧，但學區、交通、菜市場都方便，對有小孩家庭負擔不會太重。
最後推薦如果也要買房，規劃好保險，找合適的仲介，手續費、報酬率都多比較一下，不怕小細節就是吃虧的地方。
台中南區家庭買房房產經驗理賠分享手續費比較
