嘿大家好～我是個長期打拼的自由工作者，這幾年陸陸續續看了新北鶯歌的房市，終於入手第一間自己的小窩！想跟大家聊聊新手上路會遇到的痛點，和我自己的經驗，給有興趣的朋友一點參考。
首先是保障範圍。有些建案主打交屋保固、結構保固，其實實際上跟合約細項差很多，一定要看清楚，尤其自住客要特別注意漏水、管線這些年限。（經驗談：光保固細節，我就來回問了仲介3次才搞清楚！）
再來一定要算自己的報酬率。新案雖然看起來都很香，但租金行情跟貸款壓力下去，有些物件投報根本不到2%，反而還不如放在ETF躺睡…。我的心得是3%才有賣點，目前老社區中古屋，經過我試算，總價壓在800萬上下，才比較可能有這種回報。
手續費超級要注意！代書、仲介、貸款相關五花八門。我遇過最坑的，服務費還不含抵押權設定；比來比去發現，有些代書配合的銀行手續費也能議價，一來一回差好幾萬，真的先比好不用急著簽約。收據、明細都要留好，最好一條一條確認清楚。
整體來說，鶯歌的生活機能、交通真的越來越方便，我自己很推薦不趕行情、慢慢比較，總會找到CP值高、安心又能增值的好物件！有問題歡迎大家留言來討論，互相交流啦～
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