大家好，我是板橋在地創業者，最近剛完成一間中古屋的購買流程，想來跟大家聊聊一些理性觀點跟真實經驗，給也在考慮進場的朋友參考。
先說重點：購屋真的不只是算頭期款這麼簡單，要評估自己的投資目標和可承擔的風險。像我這次買的中古屋，除了看交通、生活機能，也最注重大樓的狀況和屋齡。每個月要準備房貸跟管理費，絕對別輕忽長期現金流壓力。
另外我特別研究了理賠流程，畢竟房屋保險不是買了就好，真的有狀況（像管線漏水、水泥剝落），要理賠時最怕扯皮拖時間。建議一定要看清楚保單內容，遇到問題多拍照存證，拒絕模糊地帶。
至於投資回報，我自己的參考標準是年報酬率約3~4%就算合理，不建議預期太高（板橋近幾年新中古屋租金平穩，但不太會大漲）。真正想穩定收益就要從風險控管做起。
總結：走過買房流程，會更清楚自己真正想要什麼。買房不僅是人生大事，也是資產配置工具。希望這些真實心路給大家一點參考！
板橋購屋投資理賠報酬率
