大家好～我是剛剛出社會沒多久的小資族，最近開始認真研究林口三井商圈的房地產，想說跟大家分享一下我的購屋經驗和心得，也順便看看大家是不是也有類似的狀況或建議。
首先，三井這邊的房型選擇蠻多，最近新推案單價一直往上跑，大約在5x萬一坪。我這次主要挑的是24-30坪左右的小兩房，總價控制在1400-1600萬左右（大樓含車位）。頭期款壓力對小資族來說真的蠻有感...
保值範圍的部分，我觀察到三井周邊的地段，近年轉手增值空間普遍1-3%/年，不算多，但地主基本都會死守價格。自住為主的話，這區還算穩定，至少抗跌力強，未來賣掉大虧機會不算高。
至於投報率，我實際問了仲介租金行情，同樓層能租到27K-31K，一年下來實質報酬率大約1.8%~2.3%上下（不含稅務跟管理費），單純投資的話其實不太吸引人，不過拿來自住我可以接受。
最後比較了一下銀行貸款、代書、仲介收的手續費，代書費大約5-7萬，仲介費中介大概1.5%，有些建商會稍微給你減免一點，自己要多看合約細節，避免被坑。銀行的額外費用+規費其實也不算低。
簡單整理：三井這邊房價不上不下，保值、抗跌還ok，但報酬率真的一般，首購的人可以考慮，不太建議當純理財工具。
有買過林口三井商圈的前輩可以再補充一下自己買的經驗嗎？或推薦不錯的社區！
林口三井購屋經驗小資族房貸手續費比較
