最近終於在台中南區入手人生第一間房子，想來跟大家分享一下自己作為自由工作者的購屋經驗，順便理性討論一下房地產的保障範圍、投資風險跟報酬率。
先說自己的考量：選南區其實就是看重生活機能還有價格比西屯、北屯友善很多，對於我這種沒固定薪水的人來說壓力沒那麼大。保障範圍部分，我主要看建商品牌、公共設施維護、社區治安和物件本身屋齡（過新&過老都避開）。
至於投資風險，台中南區雖然不像海線或北屯有明顯炒作，但近2年房價還是慢慢漲，對於現金流不穩定又想自住兼保值的我來說，壓力還算可以接受。不過要說報酬率，目前南區中古屋大概每年4~6%應該跑不掉，部分熱門地段買進有機會遇到7%以上，但出手時機點跟實際溢價都要小心。
最後提醒：現在市場雖然熱，還是建議有一部分自備款做分散，別讓自己變成房奴。也歡迎大家理性交流自己的選擇，或有南區相關問題可以丟給我，親身經驗盡量分享。
台中南區購屋經驗房地產投資風險報酬率
