最近工作比較穩定，開始在想要不要在彰化花壇這一帶投個房。不少朋友都說：「低利率時代應該早點上車！」但我自己還是比較謹慎啦，這邊簡單分享一下我的購屋評估心得，給大家參考，也很歡迎大家分享不同想法～
我本身是自由工作者，收入有波動，所以在操作房地產上，非常注重風險控管。目前手上大約準備自備款三成，房價在目前區域大概 800萬以內可考慮。
先講投資風險，彰化花壇畢竟不是台北、高雄這樣大熱區，發展潛力有但沒有爆炸成長的感覺，長線自住還可以，短期炒作風險高。另外手續費部分，跟大家交換一下資訊：
1. 仲介費多數2%，有些議價空間。
2. 土地增值稅、契稅加起來至少一成跑不掉。
3. 如果貸款還要保險、雜費等等。
報酬率參考我查了本地實價登錄：近五年平均漲幅大約每年2-3%，扣掉手續費+貸款利息，五年內其實沒賺多少。但如果有自住需求，又想長期存房，還是比租屋多個保障。
目前我個人是打算等房價再修正一點點，或者有適合的物件出現再出手。大家覺得花壇這區後續機會怎麼看？有沒有人也是自由工作者，或在這附近買房經驗可以分享？
彰化花壇房地產自由工作手續費投資風險報酬率
