大家好，我是三峽在地10年、家裡兩寶的老爸老媽～最近看到很多人在問三峽買房，想來分享一下我們親身經驗，給大家做個參考
新北三峽買房投資風險
我們當初其實也是看好三峽房價比較親民＋未來還有房價成長空間，兩年前又新添小寶，所以特別在意學區、交通跟生活機能。那時候看了不少新成屋、預售屋、甚至中古屋，每種物件都有考量：
先說大家最常問的投資回報率，老實說三峽這兩年還算穩，但租金報酬率大約2%～2.5%，遠不如新北其他熱區，但勝在入手門檻較低，適合長期自住為主。因為一線學區附近物件熱度都很高，開價會帶動整區行情，如果買來出租就真的要做足功課，不然除非買很便宜，不然回報不太高。
再來就是投資風險，最近升息＋總價帶上升，其實投資型需求下降不少。很多人現在搶預售屋但等交屋時市場就會變冷，建議大家自住優先、資金規劃一定要留預備金。
說到手續費，也簡單給大家比較一下：買新成屋、預售屋的工本費和代書費通常比較透明，仲介費用約1-2%；中古屋仲介會收總價1-2%，若自行成交可以省下來，但要自己查謄本＆跑流程，對忙碌爸媽來說比較花時間。
最後建議：三峽買房真的要評估自家需求～小孩現在學去哪、在哪上課？自己工作交通方便嗎？投資回報真的不如把生活品質顧好來得實在。
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房地產經驗家庭首購
