小弟剛出社會3年，終於在台中北區入手人生第一間小宅，來跟大家分享一下買房過程，一些容易踩雷、讓我超猶豫的細節也一併整理給後面想買房的朋友參考！
🔍 首先先講保障範圍，銀行貸款保證金、產權過戶這些流程真的要一個個確認清楚，建議大家一定要多要求賣方提供最新房屋所有權狀影本，實價登錄跟現場看屋務必都別偷懶。
⚠️ 投資風險的話，有感受到這兩年行情真的波動很大，本來差點下訂另一間，朋友提醒台中有些社區管理比較鬆，後續轉手不容易，這點真的別忽略！建議如果有投資打算，務必查好附近成交紀錄跟住宅型態（公寓、華廈還是大樓），出租潛力也要問清楚。
🔄 再來是手續費部分，仲介費用大概是成交價的2%，登記規費加代書費這些加起來差不多快2萬，銀行貸款手續費每家不太一樣，大家可以多比較一下，不要只聽仲介話，都問看看銀行自己有什麼優惠。
最後給小資朋友一句話：買房不是夢，但一定要做足功課，才能買得安心又划算，自己住爽、未來要轉手也穩！有問題也歡迎一起討論交流！
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