在新北鶯歌退休後，最近考慮換間適合自己長住的房子。想說把這次購屋經驗整理一下，給有興趣的朋友們參考。
首先聊聊保障範圍，多數預售屋廣告都講得很美，但現場實際問清楚，像是預售屋的付款流程、履約保證範圍、建商交屋保固實際細節這些，都和預期有點落差。在地產公司和代銷聊了幾檔，他們說目前主推的履約保證通常涵蓋的是工程保證金和部分裝修，但有些細節（例如交屋後維修）還是要看合約。
再來是投資風險，鶯歌這區這幾年房價有點被炒起來，但實際走一圈看下來，人口結構與生活機能沒有新北其他熱區那麼豐富，作為長線自住可以，但純炒短進出的風險不小，尤其這幾個月利率又上調，未來轉手也要考慮交易冷卻期。
至於購屋手續費，我實際比了三家仲介，發現大部分中介費都在1~2%，但也有少部分小型業者願意談到0.9%，但服務跟保障可能沒這麼完整。另外有中介會主打貸款協助，有些得自己跑銀行，多問多比真的差很多。
總結給大家參考，如果你是想在鶯歌買來自住，建議預售屋合約細節一定要看清楚，手續費現場談還是有空間，不用太趕，多比幾家多一些保障。投資的話，這區成長空間要有心理準備，短線操作真的不好玩，還是建議保守一點。
有其他在鶯歌買房的朋友也歡迎分享一下自己的經驗！
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