大家好～我是專職家庭主婦，最近才剛在台南國華街商圈入手一間小坪數的中古屋，想和大家理性分享一下這次購屋經驗，也請教各位有沒有相同區域的情報可以參考，讓之後準備入手的朋友也能有個參考。
其實一開始很糾結是要自住還是考慮投資，所以也特別謹慎地去比較相關資料，包括房屋的保障範圍，像是建物本身的屋齡、結構健全程度以及產權是否明確，這些都一定要仔細查清楚。不只如此，也有詢問房仲有關於產權保險以及地震、火災等天災的保障，不能只看現場漂亮而已。
投資部分說真的，國華街這一帶因為美食商圈發展很不錯，人潮也穩定，但房價也不算低。評估報酬率時，我主要參考附近相似物件最近成交價格，還有租金行情。以現在行情來說，租金投報可能大概2%左右，扣掉管委、稅金跟維修，實際投報更低。
風險方面，除了房價震盪外，租客流動也不是完全可以掌握，經濟情況不好時也可能遇到空租。
總體小結：如果純粹想短線套利，我覺得這邊壓力不小，但預算夠自住或長期規劃比較合適。所以建議還是要根據自己需求評估，不要盲目追價。
有沒有人也是國華街這一帶住戶、或正準備入手的？歡迎討論分享經驗！
台南房市國華街購屋心得投資風險報酬率討論
