大家好，我本身是科技業工程師，最近剛在屏東東港入手人生第一間房。趁熱分享一下整個買房流程中的心得，特別著重在理賠流程、報酬率計算，以及手續費的比較，給有打算在南部置產的朋友們參考。
首先，理賠流程其實蠻重要的，尤其是近年天然災害頻傳。我在簽約前就有針對產險件詢問清楚，包括建物險、火險與地震險，建議大家簽約時順便了解一下保險單的理賠條件。我的保險是銀行轉介，費用算合理，實際理賠流程銀行也能協助追蹤，算是蠻省心。
再來是報酬率，這部分大家都說南部報酬率比較好。這次我是在東港市區，周邊生活機能完善，實際評估年租金能做到年化報酬約2.7%左右，沒有特別驚豔但相對穩定。同區新案和中古案報酬率落差1%左右，要買的朋友可以自己試算一下，建議保守型還是多考慮地段與生活機能。
最後講到手續費，這次我主要比了仲介費、代書費、以及貸款相關費用。東港這邊仲介通常抓成交價的1~2%，代書費行情透明，銀行代辦費也是明碼標價，整體比大都會區還要親切不少。提醒大家預估資金時要把稅費跟雜費也算進去，不要只看頭期款。
總結來說，這次購屋算是理性順利，屏東市區的成交速度感覺漸漸有加快，有疑問大家也歡迎討論！
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