各位版友好，分享一下最近入手台南成大商圈某大樓小宅的過程，供有興趣的朋友參考，語氣直接切主題，大家可以放心問。我本身單身，自住為主但也難免考慮到未來脫手、保值性和投資報酬率。
簡單整理我的心路歷程：
1. 購屋歷程：選在成大附近因生活機能強、學區租屋需求穩定。小宅總價壓力沒那麼大，頭期款可負擔。
2. 理賠流程：這幾年天災多，投保火險＋地震險，理賠流程目前只在保險公司諮詢階段，據說只要資料齊全還算順。
3. 投資風險評估：坦白說，現在這時機小宅產品風險還是有的，尤其是高樓層加上周邊新案多，若真的急需出售恐怕會吃價差。但出租市場還OK，月租報酬率很現實，大概只有2.2~2.8%浮動，談不上真的養房致富就是，保值還說得過去。
個人結論，如果想自住又兼顧未來脫手選擇權，其實可以考慮，但全押在投資上就要多評估。
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